苏州楼市限售新政实施后:工业园区几无新房可卖 部分二手房价格不降反升

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发布时间:2019-05-15 15:28

  “这几天看房人简直少了,园区险些无房可卖了。”中介小陈汇报《逐日经济消息》记者:“着实从‘五一’最先,投资客就最先张望了,都不怎么敢脱手,恐怕政策有变。”

  5月11日,苏州限售新政终于“靴子落地”:苏州家产园区全域、高新区部门重点地区新居限售3年,苏州家产园区全域二手房限售5年。同时,还调解了土地出让报价法则。

  半个多月前,记者在苏州家产园区实地走访时发明,买房要付全款,乃至还要托相关才也许买到。而半个多月后,当记者再次来这里时,却看到一些房源售完的楼盘已撤去贩卖中间,房产中介事恋职员也较之前安逸了不少,只有不动产挂号中间大厅里如故人声鼎沸,“限售”也成为各人热议的话题。

  房价疯涨:3套房早卖几月少赚500万

  “我买的新居,年前各人同时交的原料,功效小区里一部门产权证下来了,我们却没拿到。此刻限售了,资金要压5年。好在另一套房的定金还没付,否则拿什么钱继承付款啊。”前来不动产挂号中间咨询房产证治理进度的王密斯说。

  几年前,由于看好苏州家产园区的成长远景,王密斯佳偶除了自住,还其它购置了几套房。“客岁底脱手了3套屋子之后,我们分开了苏州一段时刻。功效三四月份一过,发明本身少赚了差不多500万元。”

  中介小陈汇报《逐日经济消息》记者,这段时刻房价简直涨得太猖獗了,苏州家产园区南面一楼盘的次新居,客岁底一套420万元,到了本年4月就卖到了530万元阁下。而该楼盘也是末了一次开盘,当日即告售罄。

  此次苏州“限售令”一出,彻底“锁住”了王密斯的购房资金,下一套房也没现金去买了。

  “限售政策可以震慑谋利投资客,短期内因为供求相关失衡加剧惊愕生理。限售意味着在一段时刻内锁住活动性,市场有颠簸也不能兑现,对付投资谋利客而言偏短期收益,因此3~5年是偏中恒久的时刻锁定,可以给躁动的市场降温。”上海华夏地产市场说明师卢文曦汇报记者:“近期苏州楼市的走热和客岁市场积存到本年开释有关。只要限购限贷不松绑,市场不具备继承反弹的动力。”

  《逐日经济消息》记者在苏州家产园区不动产挂号中间大厅看到,不少房产中介已经将姑且办公点搬到了这里,布置驻点员工帮客户治理手续。可是对付新政前购房、尚未取得房产证的购房者,他们也显得颇为无奈,“只能以房产证上的时刻为准,5年后才气买卖营业,没有此外步伐。”

  苏州家产园区不动产挂号中间一位事恋职员汇报记者,关于本次限售的一些操纵细则还没有出台,今朝买卖营业中间把握的环境和公家看到的信息是一样的。假如必要进一步咨询细节,还得再过几天。

  供求失衡:只要房东肯具名加20万都行

  “苏州园区楼市会火,就是由于变现快,投资客买了就卖,没拿到产证也能挂牌。”多家中介事恋职员均向记者表达了同样的观点。

  另一方面,苏州家产园区的房源供求严峻不服衡,加上新居限价政策,也催化了房价快速上涨。因为筹划公道、贸易配套齐全、财富富厚,园区已经成为改进型购房者的首选。但据房全国统计数据,克制5月9日,苏州家产园区住宅库存仅1230套,而其他地区(除老城区外)库存均在7794~11620套之间。

  “园区的一手房其实太少了,你就不要等新盘了,开盘了也买不到。”半个多月前,有中介如许奉劝记者。

  就在半个多月前,记者走访过苏州家产园区部门楼盘的贩卖中间,这次却发明,有些楼盘因房源售完,连贩卖中间也撤掉了。

  据中介小陈先容,近期苏州家产园区纯新盘供给多齐集在较远的青剑湖板块,而且开盘多在下半年;园区较焦点的地区根基无房源供给;广泛被购房人存眷的几个楼盘,要么由于存案价值缘故起因迟迟不见开盘,要么数千人争抢一两百套房,买到的机遇极其迷茫。

  新盘买不到,二手房就更抢手。从客岁下半年起,苏州家产园区二手房市场一向保持着高度活泼的成交态势,学区稍好的二手房5万~6万元/平方米是广泛征象;即便房龄较老、不带学区的二手房,也要3.5万~4万元/平方米,而且“出一套抢一套”。4月份则更是火爆,“只要房东肯具名卖房,加个10万、20万也不是题目。”

  显然,苏州此次出台的“限售令”并没有让房东膨胀的心态回覆安静。多位中介均向《逐日经济消息》记者暗示,二手房源少了,一手房又没有跟上,房东更惜售了。

  “这几天看房和咨询的人少了许多,预计会冷好一阵子吧。事实三四月份的火热情况已经好几年没见过了,此刻冷下来也正常。”中介小陈说。

  “限售令”下:部门二手房价值不降反升

  在苏州家产园区,《逐日经济消息》记者走访了多家中介机构,均未发明有二手房东自动贬价的环境。相反,部门不发急卖的二手房东反而选择了调高价值。这种征象,是否意味着苏州本次“限售令”力度如故不足?

  卢文曦说明以为,相对限购,限售更为暖和,短期内限售地区成交量会呈现下滑。假如限购限贷加码,那么楼市也许快速降温,但与楼市康健不变成长相悖。

  记者留意到,在苏州家产园区楼市一连火热了一段时刻后,吴江区、相城区也承接了部门园区的溢出需求,部门地区房价也呈现大涨。原先一些卖不动的楼盘,不单销量上去了,价值也涨了很多。以相城区为例,今朝焦点地区房价高出2.5万元/平方米,部门精装修房开盘价值到达2.8万元/平方米。

  对此,卢文曦向《逐日经济消息》记者暗示:“从这次调控来看,处所当局在市场有躁动信号后就举办过问,调解市场将来预期。此刻楼市调控实验‘一城一策’,过热和过冷都倒霉于楼市康健运行,因此调控政策是双向的,热的处所会出降温设施,冷的处所会有提振法子。假如这些地区楼市继承非理性上涨的话,不解除相同园区的调控政策落地。”

(责编:许维娜、夏晓伦)

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